fa طراحی الگویی برای تامین مالی پروژه های مسکن در ایران عمومى General پژوهشي Research <div style="text-align: justify;"><span style="line-height:2;"><span style="font-size:12pt"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" times=""><span lang="AR-SA" style="font-size:11.5pt"><span b="" nazanin="">تحولات شکلی، کارکردی و اقتصادی بخش مسکن در طی سال‌های اخیر، تأمین مالی این بخش را به یکی از مشکلات و دغدغه‌های اساسی مردم و دولتمردان کشور تبدیل کرده است. به‌رغم افزایش‌های مقطعی قدرت خرید وام مسکن در کشور، نسبت میزان وام به ارزش ملک در ایران قابل مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان نیست و در سال‌های اخیر روش‌های تأمین مالی مختلفی برای حل این مشکلات مطرح شده که هنوز کارایی هیچ‌یک به صورت کامل ثابت نشده است. یکی از روش‌های مطرح برای تأمین مالی پروژه‌های مسکن، تأمین مالی جمعی است که به روش‌های مختلفی انجام می‌شود. لذا مسئله اصلی پژوهش حاضر شناسایی الگوهای مناسب تأمین مالی پروژه‌های مسکن در ایران است که نیاز است مهم‌ترین الگو انتخاب و به محدودیت‌ها و عوامل موفقیت الگوی مناسب تأمین مالی پروژه‌های مسکن نیز اشاره شود. هدف کلی پژوهش، طراحی الگویی برای تأمین مالی پروژه‌های مسکن در ایران در شرایط موجود جامعه می‌باشد. نظر به ماهیت چندوجهی و کاربردی مسئله تحقیق، پارادایم &laquo;عمل‌گرایی&raquo; به عنوان بستر فلسفی پژوهش انتخاب شد و از طرح آمیخته اکتشافی متوالی استفاده گردید. در فاز نخست، با اتکا به مطالعات کتابخانه‌ای و اجرای تکنیک دلفی فازی با مشارکت </span></span><span lang="FA" style="font-size:11.5pt"><span b="" nazanin="">۲۰</span></span><span lang="AR-SA" style="font-size:11.5pt"><span b="" nazanin=""> نفر از خبرگان حوزه سیاست‌گذاری، تأمین مالی و ساخت مسکن، مؤلفه‌ها و شاخص‌های الگو شناسایی و غربالگری گردید. در فاز دوم، خروجی‌های اعتبارسنجی‌شده فاز کیفی به عنوان ورودی فرآیند تحلیل رتبه‌ای مورد استفاده قرار گرفت تا اولویت‌بندی و وزن‌دهی به الگوهای تأمین مالی انجام پذیرد. نتایج پژوهش، تصویری از مجموعه الگوهای ممکن، محدودیت‌ها و عوامل موفقیت ارائه نموده و زمینه را برای انتخاب مناسب‌ترین الگوی تأمین مالی پروژه‌های مسکن در شرایط کنونی ایران فراهم می‌آورد.</span></span></span></span></span></span><br> &nbsp;</span></div> <div style="text-align: justify;"><span style="line-height:2;"><span style="font-size:12pt"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" times=""><span lang="EN" style="font-size:10.5pt">Recent structural, functional, and economic transformations in Iran&rsquo;s housing sector have made housing finance a major concern for households and policymakers. Despite occasional increases in housing-loan purchasing power, Iran&rsquo;s loan-to-value ratio remains below that observed in many countries. Although several mechanisms have been proposed, their effectiveness has not been fully demonstrated. Crowdfunding, in various forms, is a proposed approach to financing housing projects. Accordingly, this study seeks to identify appropriate financing models for housing projects in Iran, select the most suitable model, and specify its constraints and critical success factors. The overall objective is to develop a financing model that is compatible with Iran&rsquo;s current economic and institutional conditions.</span></span></span></span><br> <span style="font-size:12pt"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" times=""><span lang="EN" style="font-size:10.5pt">Given the multidimensional and applied nature of the research problem, pragmatism was adopted as the philosophical foundation. The study employed an exploratory sequential mixed-methods design. In the first phase, a review of the relevant literature was combined with a fuzzy Delphi technique involving 20 experts in housing policy, finance, and construction. This phase identified, refined, and screened the components and indicators required for the proposed model. In the second phase, the validated outputs of the qualitative phase were used as inputs for the Analytic Hierarchy Process (AHP) to rank financing alternatives and determine their relative weights.</span></span></span></span><br> <span style="font-size:12pt"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" times=""><span lang="EN" style="font-size:10.5pt">The findings provide a structured representation of feasible financing models, their implementation barriers, and their success factors. The proposed framework supports evidence-based selection of an appropriate housing-project financing model under prevailing conditions in Iran. It also offers practical guidance for banks, financial institutions, developers, and public decision-makers seeking to diversify funding sources, improve resource allocation, manage project risks, and expand access to housing finance. By integrating expert consensus with multi-criteria analysis, the study contributes to management and banking literature on housing finance in emerging economies.</span></span></span></span><br> &nbsp;</span></div> تأمین مالی, پروژه‌های مسکن, تأمین مالی جمعی, الگوی تأمین مالی Housing Finance, Housing Projects, Crowdfunding, Financing Model. 0 0 http://mieaoi.ir/browse.php?a_code=A-10-1996-1&slc_lang=fa&sid=1 Mojtaba Darvishi مجتبی درویشی 3329796634@iau.ac.ir 100319475328460015558 100319475328460015558 No Department of Management, Sa.C., Islamic Azad University, Sanandaj, Iran گروه مدیریت، واحد سنندج، دانشگاه آزاد اسلامی، سنندج، ایران. Omid Mahmoudi Khoshroo امید محمودی خوشرو 3732358070@iau.ac.ir 100319475328460015559 100319475328460015559 Yes Department of Accounting, Sa.C., Islamic Azad University, Sanandaj, Iran گروه حسابداری، واحد سنندج، دانشگاه آزاد اسلامی، سنندج، ایران. Mahmoud Rahmani محمود رحمانی mahmoud.rahmani@iau.ac.ir 100319475328460015560 100319475328460015560 No Department of Management, Sa.C., Islamic Azad University, Sanandaj, Iran گروه مدیریت، واحد سنندج، دانشگاه آزاد اسلامی، سنندج، ایران.